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门面租赁合同


  前言:随着房地产市场的发展和商业经营活动的日趋活跃,越来越多的人参与到商铺租赁和商业经营活动中来。在此过程中,难免会因为专业知识和业务不熟而发生一些纠纷。笔者结合自己多年在房地产行业的工作经验,写了两篇“门面租赁合同”范本,供大家参考。


范文一:门面租赁合同范本


                       门面租赁合同


                                    编号:_________________

  本合同当事人

  出租方(以下简称甲方):_____________________________

  承租方(以下简称乙方):_____________________________

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事,达成如下协议:

  一、租赁门面描述
  1.甲方出租给乙方的门面位于___________市_________区(县)___________________________________ ,该门面建筑面积共_______平方米。
  2.门面房内附属设施:________________________________________________________________________。

  二、租赁房屋用途
  1.乙方租赁房屋作为商业门面使用。
  2.乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。

  三、租赁期限
  _________年____月_____日起至_________年____月_____日止,租赁期为_______年。

  四、租金及支付方式  
  第一年每月租金为人民币__________元(大写__________________),租金每年递增________%,租金支付方式_________________。

  五、甲方的权利与义务
  1.甲方应在乙方支付_____________元押金,_____________元租金之日将上述房屋钥匙交付乙方;
  2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三方;或在租赁期内房租加价。
  3.在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。
  4.租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能移动、拆除的设备设施_______________________________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

  六、乙方的权利与义务
  1.乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任。
  2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉。
  3.在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等,债务由乙方自行承担。
  4.按本协议约定支付租金。

  六、房屋使用要求和维修责任
  1.在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;
  2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担;
  3.乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方要对该房屋进行检查、养护的,应提前____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责;
  4.在租赁期间,甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定;
  5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。

  七、续租
  租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。

  八、房屋返还时的状态
  1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的______日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费;
  2.乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

  九、转租、转让和交换
  1.在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;
  2.乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

  十、合同的变更和解除
  1.乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同:
  (1) 未按约定期限交付租金,超过_______天以上的;
  (2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;
  (3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;
  (4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。
  2.甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
  (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋_______天以上的;
  (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过_______天的;
  (3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的;
  (4) 租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。
  3.在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同;
  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的;
  (3)在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的;
  (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。
  4.在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。但下列情况除外:
  (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
  (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;
  (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
  (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

  十一、违约责任及赔偿
  1.符合本合同第九条第1.2项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的_______%支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;
  2.乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付,甲方有权要求乙方按当年租金的_______%支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;
  3.租赁期满,乙方应如期交还该房屋,如乙方未经甲方同意逾期交还,甲方有关要求乙方按当年租金的_______%支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。

  十二、其他条款
  1.在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方;
  2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)_______的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;
  3.本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;
  4.本合同连补充条款及附件共_______页,一式_______份。其中,甲、乙双方各执_______份,均具有同等效力。

  十三、其他约定
  租赁期间的水费、电费(其中水____元/吨 ,电____元/度)无特殊情况约定不变。


  出租方(甲方):________________        承租方(乙方):________________
  联系地址:______________________        联系地址:______________________
  电话:__________________________        电话:__________________________
  身份证号码:____________________        身份证号码:____________________
  产权证号:______________________        代表人/代理人:_________________
  签约日期:_______年____月_____日        签约日期:_______年____月_____日





范文二:门面房租赁合同范本



                    门面房租赁合同


  出租方(甲方):________________________________

  承租方(乙方):________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

  一、甲方出租给乙方的门面房位于___________市_________区(县)________________________街_______号门面房,该门面房面积共_________平方米。
  甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

  二、租赁期限、用途

  1、租赁期共_______年,________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
  2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_____________________________________使用。
  3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

  三、租金及支付方式

  1、该门面房年租金总额为人民币__________________元(大写______万______仟______佰______拾______元整)。
  2、房屋租金支付方式:_________________________
  3、甲方收款后应提供给乙方发票。

  四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付________________元押金(不计利息),合同期满押金退回。

  五、乙方必须按时交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取________ % 的违约金。

  六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

  七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办法处理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额_______% 支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

  八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方承担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方承担。

  九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

  十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途。租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前_______个月与甲方协商。

  十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前_____个月书面通知乙方,并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前______个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金_________元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

  十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先租给乙方。

  十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

  十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

  十五、本合同及附件一式_______份,由甲、乙双方各执________份。具有同等法律效力。

  十六、其他约定事项

  1、___________________________________________________________________________________________

  2、___________________________________________________________________________________________




  甲方:                        乙方:

  身份证号(或营业执照号):              身份证号:

  电话:                        电话:

  传真:                        传真:

  地址:                        地址:

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